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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
秒殺商品一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，居家用品尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、精選出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
世界衛生大會（WHA）將於今年5月22日至31日舉行，台灣至今卻仍未收到邀請函，對此，民進黨立委邱泰源、陳其邁、林靜儀、莊瑞雄、王定宇、羅致政等人今（2）日舉行記者會指出，若台灣不能參與WHA，唯一的障礙就是大陸的干擾，唯一的理由不是衛生，而是政治，這是一種衛生醫療的種族隔離和歧視，不符合國際正義，也不符合世衛的原則，期望WHA能夠邀請台灣參加這個盛會。
林靜儀表示，WHA在全球議題，包括防疫、醫療經驗的分享，台灣參與WHA，是將台灣人民的熱情跟專業，貢獻給全球，WHA活動在即，她呼籲政治力不要介入，干擾健康議題。
莊瑞雄指出，全世界整個人道醫療的提供，台灣從以前的接收者，變成現在有一定的貢獻者，WHA將在5月22日召開，台灣還沒收到邀請函，WHO應該立即邀請台灣參與WHA大會，「封殺台灣，等於封殺台灣對人道醫療提出貢獻」。
莊瑞雄說，很遺憾大陸基於政治因素來破壞，等於成為人類醫療的打手，也違反世衛成立的目標，他呼籲世衛不應配合大陸的意識有限 型態，讓台灣在促進人類醫療水準上缺席。
莊瑞雄強調，WHA很明顯應該無涉政治，只是單純的為醫療專業進行研討，中共基於政治理由打壓台灣，傷透台灣人的心，大陸行徑若再不改變，會造成台灣民眾的痛恨。
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