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中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
秒殺商品一、風險
政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,居家用品尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。
三、精選出場
投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
世界衛生大會(WHA)將於今年5月22日至31日舉行,台灣至今卻仍未收到邀請函,對此,民進黨立委邱泰源、陳其邁、林靜儀、莊瑞雄、王定宇、羅致政等人今(2)日舉行記者會指出,若台灣不能參與WHA,唯一的障礙就是大陸的干擾,唯一的理由不是衛生,而是政治,這是一種衛生醫療的種族隔離和歧視,不符合國際正義,也不符合世衛的原則,期望WHA能夠邀請台灣參加這個盛會。
林靜儀表示,WHA在全球議題,包括防疫、醫療經驗的分享,台灣參與WHA,是將台灣人民的熱情跟專業,貢獻給全球,WHA活動在即,她呼籲政治力不要介入,干擾健康議題。
莊瑞雄指出,全世界整個人道醫療的提供,台灣從以前的接收者,變成現在有一定的貢獻者,WHA將在5月22日召開,台灣還沒收到邀請函,WHO應該立即邀請台灣參與WHA大會,「封殺台灣,等於封殺台灣對人道醫療提出貢獻」。
莊瑞雄說,很遺憾大陸基於政治因素來破壞,等於成為人類醫療的打手,也違反世衛成立的目標,他呼籲世衛不應配合大陸的意識有限 型態,讓台灣在促進人類醫療水準上缺席。
莊瑞雄強調,WHA很明顯應該無涉政治,只是單純的為醫療專業進行研討,中共基於政治理由打壓台灣,傷透台灣人的心,大陸行徑若再不改變,會造成台灣民眾的痛恨。
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